土地增值税税收计划案例

作者:贝博bb平台体育发布时间:2022-02-09 00:27

本文摘要:土地增值税税率高的计划方法:增加生意业务环节,降低房地产的增值率举例:某地产公司项目对外销售一栋精装修住宅,售价50亿元。可以扣除项目的金额为15亿,其中装修用度5亿,如何设计计划方案节税?计划前:(50-15)/15=233.33%z增值率适用60%的土地增值税税率。 土地增值税=35*60%-15*15%=15.75亿建立独立核算的房地产销售公司,由销售公司卖力装修统一对外出售。以20亿的价钱销售给销售公司,销售公司卖力装修统一对外出售。

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土地增值税税率高的计划方法:增加生意业务环节,降低房地产的增值率举例:某地产公司项目对外销售一栋精装修住宅,售价50亿元。可以扣除项目的金额为15亿,其中装修用度5亿,如何设计计划方案节税?计划前:(50-15)/15=233.33%z增值率适用60%的土地增值税税率。

土地增值税=35*60%-15*15%=15.75亿建立独立核算的房地产销售公司,由销售公司卖力装修统一对外出售。以20亿的价钱销售给销售公司,销售公司卖力装修统一对外出售。房地产公司增值率=(20-10)/10=100% 适用40%的土地增值税税率土地增值税=10*40%-10*5%=3.5亿销售公司增值率=『50-(20+5)』/25=100% 适用40%的土地增值税税率土地增值税-25*40%-25*5%=8.75亿 房地产公司+销售公司增值税总额12.05亿 总计节约15.78-12.05亿=3.7亿土地增值税税率低的计划方法:使用税收优惠政策 参考划定:制作出售增值税未凌驾扣除项目金额的20%的普通住宅,免征土地增值税。普通尺度住宅应同时满足:住宅小区修建容积率在1.0以上,单套面积120平米以下,实际成交价钱低于同级别土地住宅平均生意业务价钱1.2倍以下。

例:普通住宅销售额为3000万元,扣应扣除项目金额2400万元,如何计划?增值额=3000-2400=600万 增值率600/2000*100%=25%适用30%税率 600*30%=180万计划方法:1、增加扣除项目金额 2、降低销售价钱。


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